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北京国管公积金执行“认房又认贷”政策?权威回复来了

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-10-03  浏览次数:

  北京国管公积金将跟随市管公积金执行“认房又认贷”的贷款政策?近期,有传言称北京市国管公积金将于2019年3月19日起执行“认房又认贷”的政策,北京市国管公积金服务热线人员表示,目前尚未接到相关通知。

  近期,有传言称北京市国管公积金将于3月19日起执行“认房又认贷”的政策,且该政策生效时间认定以网签时间为准。对此,北京日报、中国证券报记者致电相关部门,得到的回复是,目前尚未接到相关通知,北京市国管公积金目前仍执行“认房不认贷”的相关政策,但下一步的相关政策还须以官网信息发布为准。

  国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

  “认房”和“认贷”是指购房办理贷款时,银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录(包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录)。

  如果是“认房不认贷”,就是只要购房人名下无房,购房时就被认定为首套房,首付比和银行利率都相对较低;

  如果是“认房又认贷”,就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录,一旦查出此前名下有房贷,无论是否还清,都会被认为是二套房,从而执行更高的首付比和贷款利率。

  目前,北京市国管公积金执行的是“认房不认贷”的政策,即申请公积金贷款时,仅核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要房屋权属系统核实北京无房产信息,且公积金贷款结清满足一定期限后,即可按照首套贷款计算。不过离婚不满一年的贷款申请者,直接按照二套贷款计算。

  上周起,多位链家等中介机构表示,其内部接到口头通知,3月19日北京市国管公积金将执行“认房又认贷”的政策,在此之前完成网签的房屋交易仍按原有政策进行。而在此之后的相关交易,若被认定为二套房,公积金贷款额度或将减少。有消息称,链家地产经纪人已通知购房人政策将变,需抓紧办理网签。

  北京日报记者从负责国管公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心、国管公积金的咨询热线求证获悉,目前暂无政策调整。但对于下一步政策是否将调整,中央国家机关分中心方面并没有更详细的答复,仅表示“要以官方信息发布为准”。截至目前(3月21日),该分中心官网并未有相关政策发布。

  但在购房人看来,也急需一颗“定心丸”。如果贷款政策突然发生变化,最受影响的便是购房人本身。如果真如中介方面所言,一旦赶上了“认房又认贷”,势必会带来购房成本的增加,严重时还会影响购房计划。

  按照目前国管公积金的政策,首套房最高可贷款120万,而二套房则降到了80万;二套房的贷款利率,也是首套房利率的1.1倍。

  不过国管公积金贷款额度核算一向较为严格。按照是否首套房、还款能力等不同因素,一般是账户认定余额乘以一定倍数。尽管国管公积金首套房最高可贷额度为120万,二套房最高可贷额度为80万,但在实际操作中,仅有少部分申请人可以申请到顶额额度。

  业内认为,公积金的贷款政策在逐渐全面收紧。去年9月的北京公积金新政中,除了涉及“认房又认贷”,还有“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动。

  2018年9月,北京市出台市管公积金新政:普通商品房住宅首付从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。此外,新政规定,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;最高可贷120万元,前提是缴存超11年。此外,最高贷款期限由70周岁变为65周岁。

  在2016年3月17日之后,北京商业贷款已要求“认房又认贷”;2018年9月,北京公积金新政发布,市管公积金贷款也开始执行“认房又认贷”。目前,只剩下国管公积金仍然是“认房不认贷”。

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